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土地房屋征收与行政诉讼

分类:合同文书    时间:(2018-08-06 08:49)    点击:625

春节在家,闲来无事,便想写点东西,以打发无聊的时光,同时也希望帮助到那些需要的人们。

本人这几年来代理了几件征收拆迁案件,过程绝对的艰苦,难以备述。地方政府急于拆迁以卖地获取高额利润,官员急于在征收拆迁后的土地上建立各种形象工程以升迁,我的当事人也急于拿到补偿去过新的生活,所以绝大部分案件的结果都是以和解结案。    

其实,土地征收过程中,行政诉讼的效果并不尽然,大部分都是输。只是行政诉讼的效应在于拖延征拆的进程,以时间换空间,换取更大的利益。征收如火如荼,政府工作人员贴身逼迁,此时,若当事人提起各种行政诉讼,以阻滞拆迁征收的进行,地方政府势必给予被拆迁人相当利益的补偿,这样大可以达成双赢。

土地征收过程中到底可以提起多少个行政诉讼案件呢?有以下几类:

一、信息公开类

被征拆人可以针对土地征收审批文件、土地征收补偿文件、征收范围内各拆迁户补偿协议书(包括补偿金额)、拆迁事务所资质、行政执法人员执法资质等等内容申请信息公开。如果以上政府机关不公开怎么办呢?那就向上一级政府申请复议。如果上下级行政机关官官相护呢?(现实中确实很有可能),那我们就要依靠法律了,我们就大胆向法院起诉他,在有些法院,这类信息公开的案件,材料准备得好,一般是可以胜诉的。

二、确认相关文件违法、申请撤销类

我国《土地管理法》规定,土地征收一般需要省级政府审批,涉及到基本农田的则需要国务院审批。对以上的审批文件,被征拆人申请信息公开后,则可以对文件申请复议,复议后可以提起诉讼。对于省级政府的批文,则不可以直接提出诉讼,需要迂回作战,采取其他诉讼战术。

 三、对土地征收补偿文件不服的诉讼

土地征收的地方政府,一般会出台一些补偿文件,对于其中的明显不合法的部分,在前期要大胆的提出听证的要求,在后期则可以提起诉讼。

以上三个方面的诉讼案件,再加上对地方政府的《腾地决定书》的诉讼,理论上来说,可以达到一二十个之多。这么多的案件,也许我们大部分都会败诉。但在这些案件的诉讼进程中,地方政府不能强制拆迁。这些官司打完少则两三年,多则四五年,没有一个地方政府能够承受这么大的时间成本。地方政府一般会主动和被拆迁户协调,给予被拆迁户多一些利益。被拆迁户赢得了这段时间,就等于赢得了相当的利益。

或许很多遭遇到拆迁的朋友要问,怎么去起诉呢?那么我简单的和大家介绍一下具体的立案程序和起诉做需要的材料。

对于一般老百姓来说,行政诉讼的最重要的程序就是立案,立案需要准备的材料有:原告的身份证复印件、起诉书、与案件有关的证据材料。现在法院实行立案登记制,只要有以上三个方面的材料,一般立案都没有问题,至于起诉书的写作,证据的准备,包括参与开庭审理,都比较复杂。建议大家还是买本书认真学习,当然也可以求助于律师,不过这个就需要付费了。

老百姓自己的权益需要自己来保护,在保护自己利益的时候,法律是老百姓唯一的武器。本人不提倡那种用生命来捍卫财产的做法,毕竟钱财是可以赚回来的,可生命只有一次。用好法律的武器,懂得妥协的艺术,我们一定会有成功的人生。

 有人问我,征收拆迁的行政诉讼是否需要请律师代理,请律师能够帮他们打赢官司吗?对于这类问题,对于这些朋友,我只有说,请律师如看医生一样,没有哪个医生可以包治百病,同样也没有哪个律师可以包赢官司,可以保证你达到你想要的结果。但一个尽职的律师,肯定会对你有所帮助,双方全力合作,一定会有收获。

行政诉讼对于征拆非常重要,被征拆人进行诉讼可以推进政府依法行政、依法征收。对于建设法治政府,造就良好的社会法治环境大有裨益。同时拆迁过程中要大力开展推宣传工作,依托网络等大众传媒等力量,依托一切可运用的阵地和手段,积极发声,维护自己的合法权益,须知,舆论是一切行为的先导。

后记:本文虽只论述了农村的土地征收的行政诉讼问题,但对于城市的国有土地上的征收也有作用。除了征收拆迁外,行政诉讼与我们日常生活非常重要。办理开店手续、办理各种证件、企业申请补贴,养老、低保等等无一不与行政机关息息相关,只有懂得行政诉讼的法律技巧,督促行政机关依法行政,就不用点头哈腰看人脸色办事。本律师微信号:15575180099,由于工作繁忙,有意咨询请发红包100元。

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